住まいづくりのこと

 

野うさぎ舎は

 

生きること、

暮らすことが楽しくなる住まいをつくる

お手伝いをしています。

 

自然環境と調和し、

職人さんの技術が活きる

木造住宅を中心に設計・監理をしています。

 

新築・増改築はもとより

耐震改修を兼ねたリフォーム、

とてもちいさなリフォームなども得意としています。

 

野うさぎ舎の理念に基づいた

オーダーメイドの住まいづくりとなります。

 

施主さんと住まいへの想いを

たくさんお話ししながら

設計・監理を進めていきます。

 

理念については

野うさぎ舎の想い をご覧ください。

 

      


住まいができるまでの流れ

○ はじめまして – 顔合わせ・相談

 

まずはお気軽に会いにきてください。

住まいのことを中心にいろんなお話をしましょう。

ご相談とも言えますし、お見合いともいえます。

 

住まいづくりは長いおつきあいになります。

施主さんと設計屋は住まいづくりにおいておこる

いろいろなできごとを共に向きあい越えていく関係になります。

条件のみならず、フィーリングや価値観が合うかどうかが

もっとも大切です。

 

何回かお会いしていろいろなお話をかさねていきながら

野うさぎ舎がふさわしいパートナーかどうか

じっくりと検討していただきたいと思っています。

 

○ 相談は無料です。

 

 

○ 基本設計

 

住まいの原型を計画していきます。

新しい住まいの軸をあらわしていく作業です。

引き続きいろいろなお話をしながら

プランを固めていきます。

 

打合せ目安:4〜6回

 

○ 基本設計の始めに設計契約をさせていただきます。 

   

  

 

○ 実施設計

 

基本設計をもとに

詳細の設計を進めていきます。

設計を進めていきながら

詳細をつめていくためのお話を重ねていきます。

施工業者さんが工事の見積・施工ができる程度の

必要な図面を作成していきます。

  

打合せ目安:5〜7回

    

 

 ○ 見積依頼・チェック

 

実施設計図をもとに施工業者さんに見積を依頼します。

施工業者さんは紹介もできますし、

施主さんのご紹介でも結構です。

 

野うさぎ舎は出てきた見積をチェックし、

契約する施工業者さんを施主さんと 一緒に考え、

決めるサポートをします。

 

 

○ 建築確認申請業務

 

新築や一定面積以上の増築の場合、建築確認申請が必要になります。

通常は見積検討時期に並行して行なっていきます。

確認申請合格後、工事中に中間検査、工事完了時に完了検査を受ける必要があります。

 

 

○ 工事契約立会い ー 設計監理

 

見積の調整がつき、双方の合意ができた時点で

施主さんと施工業者さんとで工事契約を結びます。

野うさぎ舎はその立会いをします。

ここからいよいよ工事が始まります。

 

野うさぎ舎は工事の設計監理をしていきます。

図面どおり工事が進むように、

また図面では伝えきれないことを伝えるために、

施工サイドでのよりよいアイディアを聞くために

現場に足を運び、監督さんや職人さんと

打合せを重ねていきます。

 

施主さんにも住まいが出来上がっていくプロセスを

しっかり楽しんでいただきたいと思っています。

 

 

○ 住まい完成 ー 引き渡し

 

工事と完了検査が完了したら、

いよいよ住まいの引き渡しです。

 

引き渡し後も

住まいのメンテナンスや住まい方のアドバイスなど、

施工業者さんとともに末長くおつきあいしていきます。

 

設計監理業務について

○ 設計監理業務の意義

 

建築士は、施主さんと施工業者さんの関係に対して

第三者の立場をとります。

 

施主さんは

建築士・施工業者とそれぞれに契約を交わしますが、

建築士と施工業者との間に契約関係は発生しません。

 

そうすることで建築士は建築の専門家として

中立の立場から見積精査・調整の協力や工事監理を

していきます。

結果、建築工事の質をあげることができます。

 

また、施主さんと施工業者の交通整理役としても

サポートをします。

 

 

 

○ 仕事の地域について

 

愛知県とその近郊を中心にしておりますが

遠方でもできる限り対応させていただきますので

一度ご相談ください。

 

○遠方の場合は設計監理料の他に

 出張費をいただくことになります。

 

  

 

○ 設計監理料について

 

新築は工事費の12%を目安としています。

 

支払い時期については

 

 契約時:    設計料の10%〜20%

 実施設計完了時:設計料の40%〜50%

 引渡し後:   設計料の30%〜40%

 

とさせていただいています。

 

増改築については工事の規模・範囲によって

その都度検討させていただいています。

 

地盤調査料、確認申請他申請料等は別途必要です。

 

  

 

○ 住まいが完成するまでの期間目安

 

新築は

はじめまして、から最短でも1年強はかかると

お考えください。

 

自然環境や伝統技術に沿った住宅であればあるほど

手間と時間がかかります。

 

増改築は

工事の規模・範囲によって大幅に変わります。

ご要望をお聞きして、目安を検討します。

 

 

工事費等支払い時期の目安

 

 施工業者さんによりますので

一概には言えませんが

 新築の場合のよくある一例をあげておきます。

 

 工事契約時:工事総額の約10%〜20%

 上棟後:  工事総額の約50%

 引渡し後:   残金 + 契約後の増減相殺

 

 時間のかかる工法が入ってくる場合は

 この限りではありません。